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2008年2月18日,北京市建委公布《北京市限价商品住房管理办法(试行)》(征求意见稿)(以下简称《办法》),其中《办法》中第三章第一条规定限价房“申请人须具有本市户口”,尽管《办法》目前是征求意见稿,但是根据之前经济适用房、廉租房等相关的政策规定,北京市建立的多层次保障制度主要是面向拥有北京市户口的消费者,因此没有北京市户口的外地人,都被划出保障之外,而这部分外地人存在着刚性的房产居住需求,在此“链家地产”总结出三条外地人在京购房指南,为这部分消费者提供置业指导:

房产类型选择:二手房可及时入住,避免房租和月供的双重压力

近年来北京经济的发展吸引了不少前来“淘金”的外地人,其中有一部分外地人收入稳定,并且略有积蓄,但是因为没有北京市户口,不能享受到保障性住房,对于他们而言,如何从自己的经济实力出发解决居住问题是最重要的,因此,“链家地产”市场研发中心认为,二手房比较适合外地人购房,首先,对于本身在北京没有房产的消费者而言,租房是不可避免的,而购买二手房可以及时入住,可以不像购买期房那样承受一边付着房租一边交着月供的双重压力;其次,二手房社区周边一般而言,交通便利,生活配套齐全,并且最重要的一点,二手房相对同地段的新房而言,总价较低,一般40-60平方米的小两居在60-90万元之间,对于白领阶层的外地人而言,购买的经济压力不是很大。很多朋友在了解房子的时候会通过线下的一些售楼处或者一些中介公司去了解,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的,东营经济适用房申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地,因为将代为支付购房款的行为理解为监护人将这部分金钱赠与被监护人,申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满6个月或12个月,仅仅做公证并不能算是法律意义上的房产买卖;二是买卖双方一定要见面。湖北普明律师事务所杨勇律师说,如果合同对合同期满后的定价有约定,则按照合同施行,如果合同上未写明,市场经济下的定价权一般在于权利人,因此,无论对方是善意提价,还是恶意的以此为手段来换承租方,其所提租金要求原则上以其主观意愿为主。

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②城镇土地使用税:出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地登记及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。或者是抵押给银行的个人住房出售为了能够给第三人申请办理个人住房贷款而变更借款期限。

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